Guida all’acquisto degli immobili in Croazia:

Gli immobili offerti hanno assolutamente tutti i documenti in regola nel possesso dell’agenzia. L'agenzia aiuta ogni cliente nel trovare l'immobile giusto e concorda la compravendita con il venditore. Il contratto si stipula dopo che l’acquirente e il venditore hanno raggiunto un’accordo. Nell’usuale lavoro dell’agenzia compaiano tre sistemi di comprare un’immobile, dipendente dalla condizione del cliente:

1. a. l'acquirente è un cittadino croato
2. b. l'acquirente è un cittadino straniero che vuole iscrivere l'immobile al proprio nome
3. c. l'acquirente è un cittadino straniero che sta fondando una società in Croazia e vuole che l’immobile sia iscritto al nome della società

1. a. Cittadini croati acquistano gli immobili:
   
   
   • stipulazione del contratto di compravendita, l'acquirente prende il possesso dell’immobile e paga l'intero importo al venditore (precedentemente si può stipulare anche il precontratto, in quel caso l'acquirente anticipa il 10% del valore totale)
   
   
   • l'acquirente viene registrato come proprietario dell’immobile
   
   
   • nell’arco dei 30 giorni successivi l'acquirente ha il dovere di segnalare il proprio obbligo davanti all’Ufficio delle imposte sul quale territorio si trova l’immobile. La tassa sulla compravendita degli immobili si paga fissa 5% al massimo 15 giorni dopo l’arrivo della soluta (sull’apposito modulo). Le persone che risolvono il proprio bisogno abitativo (prima casa) non hanno l’obbligo di questa tassa, ad alcune condizioni.
   
   
2. b. Stranieri che vogliono acquistare un’immobile in Croazia al proprio nome:
   
   
   • 1. stipulazione del contratto di compravendita, l'acquirente prende il possesso dell’immobile e paga l'intero importo al venditore (precedentemente si può stipulare anche il precontratto, in quel caso l'acquirente anticipa il 10% del valore totale)
   
   
   • 2. nel catasto si registra l’esistenza del diritto di pegno a favore dell’acquirente
   
   
   • 3. dal Ministero della Giustizia si chiede la concordanza per l’acquisto. Tale concordanza possono richiedere solamente i cittadini dei paesi che hanno firmato con la Repubblica Croata il contratto della reciprocità.
   
   
   • 4. nell’arco dei 30 giorni successivi l'acquirente ha il dovere di segnalare il proprio obbligo davanti all’Ufficio delle imposte sul quale territorio si trova l’immobile. La tassa sulla compravendita degli immobili si paga fissa 5% al massimo 15 giorni dopo l’arrivo della soluta (sull’apposito modulo).
   
   
3. 5. All’arrivo della soluta, lo straniero ha il diritto di essere iscritto come proprietario dell’immobile.
   
   
   • c. L'acquirente è una persona straniera che fonda una società in Croazia e vuole acquistare l'immobile al nome della società:
   
   
   • 1. l'acquirente fonda la società (S.r.l.). L'acquirente è proprietario dell’intera società.
   
   
   • 2. stipulazione del contratto di compravendita, la società prende il possesso dell’immobile e paga l'intero importo al venditore (precedentemente si può stipulare anche il precontratto, in quel caso la società anticipa il 10% del valore totale)
   
   
   • a società si registra come proprietaria dell’immobile.

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